购房知识     
 

"借名买房"利用别人身份证 异地买房不可取

文章类型: 购房知识         出处:腾讯·大楚网 

投资、经商、养老……如今绍兴有不少人都选择到外地购房天龙八部,一些市民为了方便,还用了别人的身份证,殊不知这样的“借名买房”潜藏着巨大风险,本期“房产法律咨询”的两个案例希望对你有所帮助。


用老乡身份买房 买房容易卖房难


吕先生是新昌人,在杭州做茶叶生意。2007年天龙八部,吕先生通过老乡介绍,花了40多万元在杭州购买了一套拆迁安置房。按照当地的政策,吕先生不是杭州户口,本来没有购买这套房子的资格,而早在杭州落户的老乡具备资格,吕先生就以老乡的名义将房子买了下来,为了防止意外,两人还签了一份书面买房声明。


如今,吕先生这套房子售价涨到了近100万元,他想将房子卖掉,但没想到,老乡说他这个房子他也有份,他应分得升值部分的一半,否则就不配合过户。


律师点评:房屋产权证上的名字是吕先生老乡,因此从法律上首先推定其老乡为房屋所有权人天龙八部,但吕先生以老乡的名义实际对该房屋出资,可以视为吕先生与其老乡形成一种委托代理关系;此外,吕先生与其老乡内部又有一个买卖协议,该协议并不存在无效之事由,系吕先生与其老乡之间的一个真实意思表示,因此该合同有效,对于双方当事人都有约束力鹿鼎记,吕先生的老乡应该履行协助过户的义务。


用女友身份去买房 感情不和房子成难题


安徽人郭先生在市区某网络公司上班,收入还不错,几年前在绍兴认识了老乡胡某,两人很快建立了恋爱关系。2008年5月搜狗,郭先生拿出20万元积蓄,让胡某在其老家购买了一套房子,但贷款有10万元,房产证上写着胡某的名字。“当时我认为两人迟早会结婚,而购买这套房子,主要是用于投资,觉得老家那边的房价比较低。”郭先生说,”还有一点是,因为我的户口已迁入绍兴17173,而她的户口仍在安徽,她可以在当地银行办理贷款手续。”


今年1月,郭先生和胡某的感情出现问题,两人决定分手,但在这套房子的处置上,却出现了分歧。“我只同意补偿她一些钱,毕竟是利用她的身份证买的,但她说要分得一半产权。”郭先生说。


律师点评:在本案中,因为房子产权证上的名字是郭某女朋友胡某,故从法律上来说,该房产属于胡某;如果郭先生与胡某就买房没有书面约定,那他出资购房与胡某形成一个普通的债权债务关系,这也意味着他只能就自己出资部分向胡某主张权利。如今各地对二套房限定越来越苛刻,有些人“借名买房”,可能就会遭遇像郭先生这样的烦恼。因此,在买房的事上,一定要慎重。(


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加入时间:2010-6-22 16:23:21
   
 
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