租房知识     
 

租房达人巧念租房经 生活更惬意

文章类型: 租房知识         出处:365地产家居网 

  文前提要:租房也能提高生活品质,相对买房或者换房来说,租房或者换租还可降低用于住房上的开支。不过专家表示,租房也要讲究策略,巧妙利用时机、租金差等,以尽量小的成本达到提高生活品质的目的。



 租房同样也可以达到提高生活质量的目的。记者就曾遇到过这样一些租房达人,他们或租豪宅,或以租换租住豪宅,或以远换近住市中心,目的只有一个,就是通过租房来达到提高生活品质的目的。相比买房来说,租房所付出的实际成本要少得多,因此不失为一种理性的选择。


 但专家表示,租房也要根据自己的实际情况来制定具体的租房策略。那么怎样通过租房来达到提高生活品质的目的呢?记者试图通过对几位租房达人的租房策略分析,来为读者提供一些参考。


租房居住也惬意


 不仅仅只是买不起房的人要选择租房,其实对于买得起房的人来说,也能通过这种方式来改善居住品质。比如对于高端人群来说,租房能降低住房支出水平,随着房价的整体走高,租售比进一步下滑,租豪宅相对更为划算一些。


 从大的环境来看,今年上半年房价再次上涨,但是租金水平并未随之提高,因此租售比变得越来越小。在国外,租售比一直被当作买房与否的参考值,国际上通行的标准认为,合理的房价租售比应在1:250以内。这个比值意味着,如果把房子按现在的租金出租,100个月至250个月内收回成本,就意味着房价尚处在合理水平。


 今年以来房价上涨幅度达到了多少?据沪上一家房产研究机构公布的统计数据显示,从2月到8月底,上海一手住宅均价由12482元/平方米冲高到18463元/平方米,涨幅约48%。但租金水平却并没有随之上涨。记者从徐家汇、静安寺、陆家嘴(26.53,0.00,0.00%)等地附近的中介门店了解到,与今年2月份相比,区域内豪宅租金能够保持原有水平已是不易。第一太平戴维斯公布的最新研究数据显示,上海豪宅租赁市场平均租金水平在2009年第2季度间下滑了2.4%,与去年同期相比下降了6.6%,不少豪宅至今还不得不靠打折揽客。


 房价与租金价格剪刀差的扩大,使得租豪宅变得更为合算。我们可以通过实例来佐证。汤臣一品贵为国内首屈一指的豪宅,其租金自然也贵得惊人。记者找到一套位于15楼430平方米的四房,租金报价达到70000元/平方米。如按照该楼盘此前不久的10万元/平方米的销售均价计算,这套住宅值4300万元。不过其房价租售比却达到了1:614,居然比上海普通工房的房价与租金价格剪刀差还要大!


 租售比过高,意味着租豪宅甚至比买更划算。于是市场上出现了不少精英人士把租豪宅也当成了一种选择。当然,还有另外一些形式来达到改善生活品质的目的,如通过换租的形式住上大房,或者住在距离上班地点更近的区域,以改善居住品质,或者获取更多的自有时间用于学习、休闲。


巧租生活有技巧


 租房作为一种生活方式逐渐被人普遍接受,故对于改善生活品质的人群来说,也要讲究时机、技巧。


 租房虽然没有买房那么繁琐,但是如何把握时机,如何才能做到与自身需求相匹配,却要花费一点精力来对付。下面我们对几位租房达人具体租房案例的进行分析,以便于读者从他们的做法中受到启发。


【达人一】弃买换租也逍遥  租房宝典:租豪宅享受生活乐趣


 吕先生在上海陆家嘴租下了知名楼盘鹏利海景一套近300平方米的豪宅,月租金50000元。吕先生是一家公司高层,在陆家嘴附近上班,把家安在陆家嘴便也顺理成章了,但是到底是买还是租,曾让他动了不少脑筋。以他的身份,住进较为普通的小区似乎有些难为情,但是如果自己花真金白银买套豪宅,令人咂舌的房价却又让他心有不甘,一时间居然陷入了两难境地。不过精明的吕先生发现,陆家嘴豪宅的房价租售比却超过了1:500的水平,于是决定租住。


 【案例解析】对于吕先生这样的人群来说,属于社会精英人士,因此对居住地的选择慎重而挑剔。但随着上海豪宅价格水平一路飙升,使得购房负担也大大增加。就以吕先生自己租住的这套住宅来计算,市值达到3000万元,如果购买的话,按揭7成,每月还贷金额为10万元。或许这样的支出对于一富豪来说,完全不成问题,但是对于象吕先生这样的公司高层来说,还是有些勉为其难。因此租房成为更合理的选择。


 业内人士建议,此类人士除了选择租住诸如上海鹏利海景、汤臣一品、翠湖天地等这样的知名豪宅之外,还可以选择租住上海外环线附近的别墅。据了解,有些别墅项目性价比相当高,如有的配备高档的私人会所,有的邻近高尔夫球场,也符合高端人士的居住需求。最为主要的是,这些别墅的租金与上述豪宅租金价格相近,有些甚至还要实惠一些,性价比更高。


【达人二】以租换租住大房    租房宝典:利用租金差来实现改善居住条件的想法。


 龚先生将自己一套两房出租之后,租住了一套更大的老洋房,达到了改善居住条件的目的。龚先生原有一套住房位于上海南汇路上。南汇路靠近恒隆广场、梅陇镇,是上海最核心的地段之一,同时靠近南京路商业街,因此这里一直是外籍人士喜欢居住的地方,租金水平相对较高,两房月租金一般都能达到8000元。龚先生这套两房约90平方米,他想换套大房,因此曾考虑卖掉这套两房。


 一次偶然机会,龚先生改变了这种想法。他注意到康平路上有一套面积达200多平方米的花园老洋房以每月10000元的价格对外招租。自己的两房可以租到8000元,完全可以通过换租来改善居住条件,于是他毫不犹豫将这套老洋房租了下来。此后龚先生对老洋房稍加修葺,将其中一个小套间以每月3500元价格租给了一位台湾人,自己住着150平方米的三房,每月还小有赚头。


 【案例解析】龚先生巧妙利用租金差,改善了居住条件,这种做法其实是值得肯定的。毋庸置疑,如果龚先生先卖小房再买大房,购房支出会随之增加,这增加了自身负担,同时对自身的事业发展也不是很有利。


 如果有条件利用地域租金差,则可以通过换租来达到目的。当然这要求自己所处区域为高租金区,在上海有诸如古北、虹桥、静安寺等外籍人士、都市“金领”阶层的聚集区域,这样便可考虑其他地段与之相差不多、但是租金水平稍低一些的区域进行换租。当然,在换租过程中为了减少搬房麻烦,可适当考虑与房东签长约,这样还有利于再适当降低一些租金开支,因为长约在让房东吃下“定心丸”的时候,他们也乐意做出一点让步。


【达人三】以远换近换时间   租房宝典:租住在距离上班更近的地方,以获得更多的自有时间。


 夏女士是上海普陀区一所中学的老师,6年前在浦东联洋社区内买了一套房。虽然联洋社区是浦东知名社区,宜居程度很高,但对于夏女士来说,却并不是很理想,因为她每天早上六点多就必须起床赶往学校;下午下班又是高峰期,拥挤不堪的地铁也实在让她难以忍受。此外,每天耗费在路上将近3个小时,这对想在空闲时间学习提高的她来说是最不愿意见到的。


 但她找到了解决办法。将联洋社区的住房出租,而另外在学校附近选择一套稍大一些的三房。由于联洋社区租金水平较高,她每个月还有2500元的赚头。


 【案例解析】生活的舒适程度高低,很大程度上还跟自有时间有很大关系。试想,如果上班的路上占用了大量时间,这样的生活难言满意。夏女士的做法是值得借鉴的,她换租的住房面积比自己的还要大,舒适性会得到提高;而居住在上班区域附近,让她拥有了更多自有时间。当然,她也并未为租房而付出成本,反而每月还有2500元的赚头,可以用来贴补家用,何乐而不为呢?


 夏女士的做法充分利用了地段价值差。人们希望居住在地段好的地方,但也要因人而异,如果自己居住、工作的地点相距太远,不妨也向夏女士学习,将重点放在生活、工作上,而适当忽略地段,有可能还会因此获得收益呢。


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加入时间:2010-6-22 17:10:50
   
 
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